Trier/Mosel: Sehr gepflegtes und ständig modernisiertes Hotel mit Restaurant, Terrassen und tollen Außenanlagen

Beschreibung der Ausstattung

- 16 volleingerichtete Doppelzimmer mit eigenem Bad
- volleingerichtetes Restaurant mit 45 - 50 Sitzplätzen (ca. 89 qm Gastrofläche)
- vollausgestatte Küche mit mehreren Kühlzellen
- Wintergarten mit etwa 70 Sitzplätzen (ca. 79 qm Gastrofläche)
- Terrasse mit 40 - 60 Sitzplätzen (ca. 33 qm Gastrofläche)
- Biergarten mit etwa 125 Sitzplätzen (ca. 250 qm Gastrofläche)
- Blockhaus mit etwa 100 Sitzplätzen (ca. 110 qm Gastrofläche)
- Terrasse vor dem Gebäude mit Lounges (ca. 52 qm Gastrofläche)
- Kinderspielplatz
- großer Parkplatz neben dem Gebäude für mind. 33 PKW's (erweiterbar)
- 4 Garagen (eine davon mit Kühlzellen)
- Personenaufzug
- Speisenaufzug

- Betreiber- oder Personalwohnung 3-Zimmer/Küche/Bad im Haupthaus (ca. 100 qm)

Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, voll ausgestattetes und in vierter Generation familiengeführtes Hotel in idyllischer Waldrandlage von Trier.
Die Hotelanlage verfügt über 16 komfortable Doppelzimmer, ein sehr einladendes Restaurant sowie weitere umfangreiche Gastronomie- und Außenflächen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ergänzend kann – vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und entsprechender Bonitätsprüfung – auch ein alternatives Erwerbsmodell in Form eines Mietkaufs geprüft werden.

Eine Erweiterung der Zimmeranzahl ist durch die Errichtung eines Anbaus grundsätzlich möglich und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.

Zum Anwesen gehören zudem ein Blockhaus, mehrere Holzhütten, ein Kinderspielplatz, ein großzügiger Parkplatz, Wald sowie diverse Nebenflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 17.000 m2.

Die Bruttogrundfläche des Hotels beläuft sich auf rund 1.420 m2, die der Nebengebäude auf ca. 287 m2.
Die gesamte Gastronomiefläche inklusive zweier Terrassen, Blockhaus und Biergarten umfasst etwa 610 m2.

Alle 16 Gästezimmer sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen jeweils über Tresor, Flachbildfernseher, Kühlschrank, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Die Zimmer wurden 2019 vollständig neu möbliert und sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ausgestattet.
Ein Personenaufzug ermöglicht den Gästen einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr gemütliche Restaurant, das in zwei Bereiche gegliedert ist:
Das Hauptrestaurant mit Kaminzimmer für ca. 45 Personen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Platz für etwa 70 Personen.
Im Jahr 2014 wurde neben dem Restaurant eine attraktive Terrasse mit 40 bis 60 Sitzplätzen geschaffen. Direkt vor dem Hoteleingang und angrenzend an den Wintergarten befindet sich zudem eine weitere, geschmackvoll gestaltete Gastterrasse mit Lounge-Möblierung.

Das ebenfalls im Jahr 2014 errichtete Blockhaus eignet sich hervorragend für Familien- und Firmenfeiern und bietet Platz für rund 100 Gäste.

Ein besonderes Highlight in den Sommermonaten ist der großzügige Biergarten mit ca. 125 Sitzplätzen, zwei Ausschankhütten sowie einer weiteren Hütte, die als Abstellfläche dient.

Die großzügige, funktional aufgeteilte Küche verfügt über Koch-, Vorbereitungs- und Spülbereiche sowie eine integrierte Kühlzelle. Weitere Kühlmöglichkeiten befinden sich in einer Garage hinter dem Gebäude sowie im Kellergeschoss.

Im Untergeschoss sind außerdem die Damen- und Herrentoiletten (inklusive Wickeltisch), Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht.

Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie rund 33 Gästeparkplätze, die bei Bedarf erweiterbar sind. Das laufend modernisierte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt; im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster im Restaurant wurden 2014 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt, die im Wintergarten im Jahr 2019. Die übrigen Fenster sind 2-fach verglast.

Abgerundet wird das Angebot durch eine attraktive Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 100 m2 Wohnfläche.

Ob zur eigengenutzten Weiterführung oder als Kapitalanlage mit Verpachtung an eine Betreibergesellschaft – diese etablierte Hotelanlage überzeugt durch ihren gewachsenen, gemütlichen Charakter, die großzügige Außenbewirtschaftung, die gute Verkehrsanbindung, den weitläufigen Parkplatz sowie die vollständige, im Kaufpreis enthaltene Hotelausstattung

Dieses gepflegte und ansprechende Hotel mit Restaurant und Biergarten überzeugt durch seine ruhige Alleinlage in unmittelbarer Nähe von Trier, direkt am Waldrand gelegen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zur Stadt macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Erholungssuchende wie für Kultur- und Aktivtouristen.

Die verkehrsgünstige Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 51 in Richtung Konz. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus ein beliebter Anlaufpunkt für Radfahrer und Wanderer, da der bekannte Mosel-Radweg in unmittelbarer Nähe vorbeiführt und eine hohe touristische Frequenz gewährleistet.

Trier ist eine kreisfreie Stadt an der Mosel und zählt mit 104.342 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) zu den größten Städten in Rheinland-Pfalz. Als traditionsreiche Universitäts- und Tourismusstadt zieht Trier ganzjährig nationale wie internationale Besucher an.

Gegründet vor über 2.000 Jahren als Augusta Treverorum, gilt Trier als älteste Stadt Deutschlands. Bereits in römischer Zeit verfügte die Stadt über Stadtrechte und erlangte in der Spätantike als Residenzstadt eines römischen Kaisers herausragende politische Bedeutung. Von Trier aus wurde zeitweise der gesamte Nordwesten des Römischen Reiches verwaltet.

Die römischen Baudenkmäler Triers gehören seit 1986 zum UNESCO-Welterbe. Hierzu zählen unter anderem die Porta Nigra, das Amphitheater, die Kaiser- und Barbarathermen, die Konstantinbasilika sowie die Römerbrücke. Diese Vielfalt macht die Region zu einem stabilen und nachhaltig gefragten Tourismusstandort, von dem das Hotel in besonderem Maße profitiert.