Gausthaus/wohnimobilie/Baugrund

Beschreibung der Ausstattung

Das großzügige und vielseitig nutzbare Gastronomieanwesen präsentiert sich als klassischer, gewachsener Gasthof mit Veranstaltungsbetrieb, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichen Entwicklungsflächen.

Außenbereiche & Grundstück
• Große Parkfläche direkt am Objekt
• Angrenzend ein kleiner, gemütlicher Biergarten, ausgestattet mit hochwertigen Sonnenschirmen, die elektronisch beleuchtbar und beheizbar sind
• Direkt angrenzende Baugrundwiese hinter dem Parkplatz – ideal für Erweiterung, Neubau oder Zusatzkonzepte
• Mehrere Hauseingänge von verschiedenen Seiten, ideal für getrennte Nutzungen (Gastronomie, Veranstaltungen, Wohnen)

Gastronomiebereich Erdgeschoss

Der vordere Gastraum mit Thekenbereich präsentiert sich in einem urig-gemütlichen, warmen Stil mit klassischem Charakter.
Der Zustand ist sauber, funktional und gepflegt, wenn auch insgesamt ungepflegt bzw. renovierungsbedürftig, was viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.
• Thekenbereich mit Abluftanlage
• Klassischer Kneipen- und Gaststubencharakter
• Separierte Jäger- bzw. Stube für kleinere private Feiern, Versammlungen oder Vereinsabende
(früher auch genutzt für Fußballübertragungen, Darts etc.)

Im hinteren Bereich befindet sich ein Speisesaal, der sich hervorragend für Familienfeiern, Gruppen oder kleinere Veranstaltungen eignet.

Veranstaltungssaal Obergeschoss

Ein echtes Highlight ist der große Veranstaltungssaal im Obergeschoss:
• Über 130 m² Fläche
• Bühne vorhanden
• Barbereich
• Flexible Bestuhlung möglich für
• ca. 200 Sitzplätze
• oder 200–250 Plätze bei Kabarett-, Kultur- oder Eventbestuhlung

Der Saal wurde über Jahre hinweg regelmäßig für Kabarett-, Kultur- und Vereinsveranstaltungen genutzt.
Bekannte Künstler wie Alfons, Maddin Schneider oder auch der Vater von Luke Mockridge traten hier bereits auf.
Auch heute finden regelmäßig gemeindliche Veranstaltungen in diesem Rahmen statt.

Alle notwendigen Stühle und Tische für große Veranstaltungen sind vorhanden (über 200 Stühle sowie zahlreiche große 6-Personen-Tische), gehören jedoch nicht automatisch zum Kaufpreis und können separat übernommen werden.

Wohneinheiten

Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Betreiber, Familie, Personal oder Vermietung:
• Obergeschoss / Dachgeschoss
• ca. 140 m² Wohnfläche
• 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Küche
• Weitere Wohneinheit
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche

Interieur & Inventar
• Feste Ausstattung des laufenden Gastronomiebetriebs (Gaststube, Speisesaal, Jagdstube)
– Tische, Stühle, Hockertische etc. gehören zum Objekt
• Veranstaltungsinventar (große Mengen an Stühlen und Tischen) nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises, jedoch verhandelbar

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Zusammenfassung

Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus klassischer Gastronomie, Eventlocation, Wohnen und Entwicklungspotenzial.

Beschreibung des Objekts

Traditionsreiche Gastwirtschaft mit Saalbetrieb, Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Nauort (Westerwald)

In zentraler Lage von 56237 Nauort bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Betreiber mit Weitblick:
Ein über Jahrzehnte fest im Ort verankertes Gastronomieanwesen mit Veranstaltungssaal, Kegelbahn, Außenflächen und zwei Wohneinheiten, ergänzt durch zusätzliches Bauland von ca. 670 m².

Das Anwesen wurde um 1930 errichtet und 1970 erweitert und prägte über Generationen das gesellschaftliche Leben der Gemeinde. Als Gaststätte, Veranstaltungsort und Treffpunkt war das Haus weit über Nauort hinaus bekannt und geschätzt.

Bestehendes gastronomisches Nutzungskonzept – sofort erkennbares Potenzial

Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich großzügige und funktionale Raumstruktur:
• Mehrere Gasträume mit Thekenbereich
• Großer Veranstaltungssaal mit Bühne und Bar (ideal für Feiern, Vereine, Kultur, Tanz, Events)
• Professionelle Küchen- und Nebenräume
• Kegelbahn mit Kegelstube
• Terrasse und Außenbereiche
• Umfangreiche Lager-, Kühl- und Wirtschaftsräume
• Zwei Wohneinheiten (ideal für Betreiber, Personal oder Vermietung)

Diese Kombination ist heute äußerst selten und bietet die Möglichkeit, klassische Gastronomie, Eventbetrieb, Vereinsleben, Feierlichkeiten oder auch moderne Gastronomie- und Nutzungskonzepte (z. B. Eventlocation, Brauhaus, Landgasthof, Kultur- & Begegnungsstätte) umzusetzen.

Rückhalt aus Dorf und Gemeinde – echte Standortqualität

Besonders hervorzuheben ist der positive Rückhalt aus der Dorfgemeinschaft und der Gemeinde Nauort.
Eine Weiterführung der gastronomischen Nutzung wird ausdrücklich begrüßt, da ein solcher Treffpunkt als wichtiger sozialer und kultureller Anker im Ort gesehen wird.

Nauort liegt im Herzen des Westerwalds, ist gut angebunden und geprägt von:
• aktivem Vereinsleben
• regionalem Tourismus
• hoher Identifikation der Einwohner mit traditionellen Betrieben
• Bedarf an Veranstaltungs- und Gastronomieflächen

Für engagierte Betreiber bietet sich hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Standort mit emotionalem Wert und Entwicklungschancen.

Zusätzlicher Mehrwert: ca. 670 m² Bauland

Ergänzend zur Bestandsimmobilie steht zusätzliches Bauland mit ca. 670 m² zur Verfügung.
Dieses eröffnet weitere Optionen, z. B.:
• Erweiterung des gastronomischen Angebots
• Neubau von Betreiber- oder Gästeapartments
• Kombination aus Gastronomie und Wohnen
• langfristige Kapitalanlage durch zusätzliche Bebauungsplan und Genehmigungen sind schon vorhanden bei Interesse.

Zustand & Perspektive

Die bauliche Substanz ist solide, jedoch renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance:
Das Objekt bietet Raum für individuelle Konzepte, moderne Interpretationen und eine Neupositionierung – ohne den gewachsenen Charakter zu verlieren.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Gastronomieobjekt, sondern ein Stück Ortsgeschichte mit Zukunft.

Nauort ist eine gewachsene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt trotz seiner überschaubaren Größe durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und attraktive regionale Einbindung. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe- und Gastronomiekonzepte ideale Voraussetzungen bietet.

Infrastruktur vor Ort – alles im Ort, kurze Wege

Für einen Ort dieser Größenordnung bietet Nauort eine bemerkenswert vollständige Grundversorgung. Direkt im Ort bzw. fußläufig erreichbar befinden sich:
• Hausärztliche Versorgung
• Zahnarztpraxis
• Grundschule
• Kindergarten
• Einkaufsladen / Nahversorgung (u. a. nah & gut)
• Aktives Vereinsleben (Sport, Musik, Brauchtum)

Damit ist Nauort ein Ort, in dem alltägliche Besorgungen, medizinische Versorgung und soziale Kontakte innerorts erledigt werden können.
Gerade für ältere Menschen und junge Familien ist dies ein entscheidender Standortvorteil, da ein selbstständiger Alltag ohne lange Wege möglich bleibt.

Wohn- und Lebensqualität

Nauort gilt als ruhiger, sicherer und familienfreundlicher Ort mit hoher sozialer Stabilität. Die dörfliche Struktur fördert Gemeinschaft, Nachbarschaft und Identifikation mit dem Wohnort – Faktoren, die zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Für Gastronomie- und Veranstaltungsbetriebe bedeutet dies:
• stabile Stammkundschaft
• regelmäßige Nutzung durch Vereine, Familien und lokale Gruppen
• hohe Akzeptanz für ortsbildprägende Betriebe

Verkehrsanbindung – ländlich gelegen, hervorragend angebunden

Trotz der ruhigen Lage ist Nauort verkehrlich sehr gut angebunden:
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Richtung Köln / Frankfurt)
• ICE-Bahnhof Montabaur in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Köln und Frankfurt am Main jeweils in ca. 45–60 Minuten
• Gute regionale Verbindungen nach Koblenz, Limburg und ins Rhein-Main-Gebiet

Diese Lage macht Nauort sowohl für Pendler, Betreiber mit externem Wohnsitz als auch für Ausflugs- und Eventgäste attraktiv.

Tourismus, Erholung und Kurregion

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwalds, profitiert Nauort vom wachsenden Natur-, Wander- und Gesundheitstourismus. Die Umgebung bietet:
• Ausgedehnte Wander- und Radwege
• Nähe zu bekannten Kurorten wie Bad Ems, Bad Marienberg oder Bad Hönningen
• Hoher Freizeit- und Erholungswert für Tages- und Wochenendgäste

Dies schafft zusätzliche Potenziale für:
• Ausflugsgastronomie
• saisonale Besucherfrequenz
• Feiern, Veranstaltungen und touristisch geprägte Konzepte

Standortqualität für Gastronomie & Investoren

Die Kombination aus:
• vollständiger Grundversorgung im Ort
• stabiler Dorfgemeinschaft
• touristischem Umfeld
• sehr guter Verkehrsanbindung

macht Nauort zu einem nachhaltig attraktiven Standort. Die Gemeinde legt Wert auf eine lebendige Ortsstruktur und steht einer Weiterführung gastronomischer Betriebe positiv gegenüber, da diese einen wichtigen Beitrag zum sozialen Leben leisten.

Fazit

Nauort ist ein Ort, in dem Wohnen, Leben, Versorgung und Gemeinschaft noch in enger Verbindung stehen.
Für Investoren, Gastronomen und Projektentwickler bietet die Lage:
• Ruhe und Sicherheit
• kurze Wege für alle Altersgruppen
• touristisches Umfeld
• Nähe zu starken Wirtschaftsregionen

Eine seltene Kombination, die langfristige Perspektiven schafft.