Besondere Gastronomie-Immobilie in der Altstadt von Erfurt!

Beschreibung der Ausstattung

- 3 möblierte Wohnungen
- Wohnung mit ca. 230 m²
- Gastronomie mit Biergarten (275 Sitzplätze)
- Stellplätze

Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und äußerst attraktives Areal in bester Lage der Erfurter Altstadt. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück vereinen sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie, 4 bis 6 Parkplätze sowie ein im Jahr 2020 errichtetes Gebäude mit drei möblierten Wohnungen. Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus historischem Altstadtflair, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 1988 und 1993 umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung und Sperrung der Fundamente sowie der Außenmauern im Erdgeschoss mit 36er Poroton, die Dämmung der Fassade mit Styropor-Putz-Trägerplatten sowie die Sanierung des Dachstuhls inklusive Austausch der Deckenbalkenlage. Im Jahr 2013 wurde das Dach neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Weitere Modernisierungen erfolgten 2015 mit der Erneuerung der Elektrik sowie 2020 mit der Erneuerung der Pflasterflächen und Drainage im Hof. Auch die Sanitärbereiche wurden 2012 in der Gastronomie sowie 2020 in der Wohnung modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche von ca. 172 m², die zu den beliebtesten gastronomischen Adressen Erfurts zählt. Mit rund 110 Sitzplätzen im Innenbereich und weiteren ca. 165 Plätzen im Biergarten bietet sie hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Das Inventar der Gastronomie ist im Kaufpreis enthalten. Die gastronomische Einheit kann vom Erwerber selbst weitergeführt oder alternativ verpachtet werden.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Diese Einheit kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit.

Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und beherbergt drei moderne Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind vollständig und hochwertig ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für die kurzfristige Vermietung im touristisch stark nachgefragten Erfurter Altstadtbereich. Ergänzt wird das Gebäude durch ca. 50 m² Nebenflächen sowie zwei Balkone.

Insgesamt stehen 4 bis 6 Parkplätze zur Verfügung, wobei in der Sommersaison aufgrund des Biergartenbetriebs lediglich 4 Stellplätze nutzbar sind.

Die bei einer Vermietung beziehungsweise Verpachtung aller Einheiten angenommene Soll-Miete beläuft sich auf ca. 190.000 € p.a. Damit stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Erfurts dar – mit attraktiven Ertragsaussichten, vielseitiger Nutzung und besonderem Charme.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und urbanem Lebensgefühl auf diesem kultigen Areal, bestehend aus Wohn- und Geschäftshaus und Ferienhaus, im Herzen von Erfurt. Nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen ideal. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind alle in wenigen Gehminuten zu erreichen und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, was sowohl für Berufspendler als auch Geschäftsreisende eine große Erleichterung darstellt. Dieses Objekt vereint urbanes Leben mit praktischer Erreichbarkeit, eingebettet in die charmante Kulisse der Erfurter Altstadt.