Waldhaus Donnersberg – Traditionsreiche Ausflugsgastronomie sucht neuen Pächter

Beschreibung der Ausstattung

Das Waldhaus Donnersberg verbindet historische Gebäudesubstanz mit verschiedenen technischen Erneuerungen und bietet eine räumliche Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

In den Jahren 2005 bis 2009 wurden wesentliche Bereiche der Elektroinstallation sowie Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Weitere Arbeiten an den Installationen erfolgten im Jahr 2010. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Im Jahr 2024 wurden die Außenfassade sowie die Innenwände gestrichen.

**Ausstattung und Raumangebot im Überblick:**

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Mehrere Gasträume mit insgesamt ca. 82,72 m²
- Gastronomische Küchen- und Funktionsbereiche
- Sanitäranlagen für den Gastronomiebereich
- Drei als Fremdenzimmer geplante Räume mit jeweils zugeordnetem Bad
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m²
- Umfangreiche Keller-, Lager- und Technikflächen
- Zusätzliche Nutzflächen im Dachboden
- Historische Bauelemente aus dem ehemaligen Kloster St. Jakob
- Grundstück mit ca. 2.919 m² und gewachsenem Baumbestand
- Außenflächen mit Potenzial für einen großzügigen Biergarten
- Separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine vielseitige Grundlage für die Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs und die Umsetzung eines individuellen Betreiberkonzepts.

**Hinweis:** Die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Fremdenzimmer ist derzeit nicht nachgewiesen. Auch eine Erweiterung oder Änderung der bestehenden Nutzung bedarf gegebenenfalls einer erneuten behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Beschreibung des Objekts

**Ein Haus mit Geschichte. Ein außergewöhnlicher Ort. Und viel Raum für neue Ideen.**

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Donnersbergs bietet sich die Gelegenheit, einem traditionsreichen Ausflugsziel mit einem neuen gastronomischen Konzept wieder Leben einzuhauchen.

Das weit über die Region hinaus bekannte Waldhaus Donnersberg steht zur Verpachtung und bietet mit ca. 461 m² anrechenbarer Wohn- und Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 2.919 m² vielseitige Möglichkeiten für erfahrene Gastronomen und engagierte Betreiber mit eigenen Ideen.

Über viele Jahrzehnte war das Waldhaus ein beliebter Treffpunkt für Wanderer, Ausflügler und Besucher des Donnersbergs. Seine Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück. Das heutige Gebäude wurde nach historischen Überlieferungen um 1860 errichtet und bewahrt bis heute besondere Zeugnisse seiner Vergangenheit. Historische Bauteile aus dem ehemaligen Kloster St. Jakob verleihen insbesondere der Gaststube eine unverwechselbare Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gasträume, Küchenbereiche sowie die für einen gastronomischen Betrieb vorgesehenen Neben- und Funktionsräume. Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, darunter drei als Fremdenzimmer geplante Zimmer mit jeweils zugeordnetem Bad sowie eine großzügige Dachterrasse.

Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere ein großzügiger Biergarten könnte das gastronomische Angebot ergänzen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ob traditionelle Ausflugsgastronomie, ein Restaurant mit regionaler Küche oder ein individuelles gastronomisches Konzept mit ergänzenden Angeboten: Das Waldhaus bietet eine besondere Grundlage, um an die Bekanntheit und Geschichte dieses Standorts anzuknüpfen.

Gesucht wird ein erfahrener und zuverlässiger Pächter, der das Potenzial dieses traditionsreichen Standorts erkennt und mit einem wirtschaftlich tragfähigen, langfristig ausgerichteten Gastronomiekonzept an die Geschichte des Waldhauses Donnersberg anknüpfen möchte.

Das Anwesen bietet die Gelegenheit, ein bekanntes Ausflugsziel mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln und ihm eine neue gastronomische Perspektive zu geben.

Natur, Geschichte und Tourismus auf dem höchsten Berg der Pfalz

Das Waldhaus Donnersberg befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage auf dem Donnersberg bei Dannenfels, eingebettet in die weitläufige Wald- und Naturlandschaft des Donnersberger Landes. Mit rund 687 Metern ist der Donnersberg die höchste Erhebung der Pfalz und seit Generationen ein beliebtes Ziel für Wanderer, Naturfreunde, Radfahrer, Motorradfahrer und Tagesausflügler.

Die besondere Qualität des Standortes liegt in der Verbindung von Naturerlebnis, Wandertourismus und jahrhundertealter Geschichte. Rund um den Donnersberg erstreckt sich ein vielfältiges Netz aus Wander-, Rund- und Themenwegen. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem der Ludwigsturm, der Adlerbogen am Moltkefels, der Hirtenfels sowie zahlreiche Aussichtspunkte und Naturdenkmäler.

Auch der bekannte Pfälzer Höhenweg führt über den Donnersberg. Der rund 114 Kilometer lange Prädikatswanderweg verbindet auf mehreren Etappen eindrucksvolle Landschaften, historische Orte und Sehenswürdigkeiten der Region. In der offiziellen Tourenbeschreibung wird auch das Waldhaus als Einkehrmöglichkeit genannt – ein interessanter Hinweis auf die traditionelle Bedeutung des Hauses als gastronomischer Anlaufpunkt für Wanderer und Ausflugsgäste.

Weitere Rund- und Themenwege erschließen die Umgebung des Donnersbergs. Der Weg Ludwigsturm verbindet beispielsweise mehrere der bekannten Sehenswürdigkeiten des Berges, darunter Adlerbogen, Hirtenfels und Ludwigsturm.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die außerordentliche kulturhistorische Bedeutung des Donnersbergs. Bereits vor mehr als 2.000 Jahren befand sich hier eine bedeutende keltische Siedlung. Noch heute sind Teile der ehemaligen Ringwallanlage erhalten. Rekonstruierte Abschnitte der Keltenmauer, archäologische Fundstellen und der Keltenweg machen diese Vergangenheit für Besucher erlebbar.

In diese geschichtsträchtige Umgebung fügt sich das Waldhaus auf besondere Weise ein. Auf dem Areal befand sich einst das Kloster St. Jakob. Nachdem der bayerische Staat das Gelände im Jahr 1855 erworben hatte, wurden große Teile der damaligen Gebäude abgetragen und das Areal wieder aufgeforstet. Das heutige Waldhaus wurde nach historischen Überlieferungen um 1860 in seiner heutigen Grundgestalt neu errichtet. Historische Bauelemente des ehemaligen Klosters sind bis heute im Gebäude erhalten und stellen eine unmittelbare Verbindung zur Vergangenheit dieses Ortes her.

Neben Wanderern und kulturhistorisch interessierten Besuchern ist der Donnersberg auch ein beliebtes Ausflugsziel für Motorradfahrer. Die landschaftlich reizvollen Strecken durch das Donnersberger Land und hinauf auf den Berg machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Touren und Ausfahrten. Zusammen mit Radfahrern, Mountainbikern und Wandergruppen ergibt sich damit ein vielseitiges Besucherpotenzial für einen zukünftigen gastronomischen Betrieb.

Ein weiterer Vorteil für die touristische und gastronomische Nutzung ist der große öffentliche Parkplatz auf dem Donnersberg. Dieser bietet Besuchern des Berges eine zentrale Parkmöglichkeit und erleichtert insbesondere Tagesausflüglern, Wandergruppen und weiteren Gästen die Anreise. Für einen Gastronomiestandort in einer naturnahen Höhenlage stellt die vorhandene Parkmöglichkeit einen wichtigen Standortvorteil dar.

Damit bietet die Lage interessante Voraussetzungen für die Wiederbelebung eines gastronomischen und touristischen Konzeptes. Die vorhandenen Fremdenzimmer ermöglichen eine Verbindung von Gastronomie und Beherbergung. Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus Potenzial für einen weitläufigen Biergarten bzw. eine attraktive Außengastronomie. Auch Veranstaltungen, saisonale Angebote oder weiterführende Konzepte sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – denkbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Region über das übergeordnete Straßennetz gut angebunden. Über die A63 bestehen Verbindungen in Richtung Mainz und Rhein-Main sowie Kaiserslautern. Dannenfels und der Donnersberg sind unter anderem über Kirchheimbolanden und Winnweiler erreichbar.

Das Waldhaus vereint damit Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: eine außergewöhnliche Naturlage, ein etabliertes Wander- und Ausflugsgebiet, gute Voraussetzungen für den Besucherverkehr, eine jahrhundertealte Geschichte und die Möglichkeit, einen traditionsreichen gastronomischen Standort neu zu beleben.

Wo andere Immobilien lediglich einen Standort bieten, bietet das Waldhaus Donnersberg bereits eine Geschichte, ein Ausflugsziel und einen Namen.