Waldhaus Donnersberg - Gastronomie mit Geschichte auf dem höchsten Berg der Pfalz

Beschreibung der Ausstattung

Das Waldhaus verbindet historische Gebäudesubstanz mit verschiedenen bereits vorgenommenen technischen Erneuerungen.

In den Jahren 2005 bis 2009 wurden wesentliche Bereiche der Elektroinstallation sowie Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Weitere Änderungen bzw. Arbeiten an den Installationen erfolgten im Jahr 2010.

Im Jahr 2024 wurden die Außenfassade sowie die Innenwände gestrichen.

Zur weiteren Ausstattung bzw. zum vorhandenen Raumangebot gehören:

- Gaszentralheizung von 2011
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- mehrere Gasträume
- gastronomische Küchen- und Funktionsbereiche
- Sanitäranlagen für den Gastronomiebereich
- drei Fremdenzimmer mit jeweils zugeordnetem Bad
- großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m²
- umfangreiche Keller-, Lager- und Technikflächen
- zusätzliche Flächen im Dachboden
- historische Bauelemente aus dem Umfeld des ehemaligen
Klosters St. Jakob
- Außenflächen mit Potenzial für einen großzügigen Biergarten
- weitere Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten im
Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit
- keine bestehende Verpachtung

Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
612,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
5,3 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf:
683 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1860

Die Verbindung aus vorhandener gastronomischer Infrastruktur, Übernachtungsmöglichkeiten und großzügigen Neben- und Außenflächen eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Beschreibung des Objekts

Ein Haus mit Geschichte. Ein außergewöhnlicher Ort. Und viel Raum für neue Ideen.

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Donnersbergs präsentiert sich das traditionsreiche Waldhaus Donnersberg als eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Das Anwesen verbindet historische Substanz mit gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten, Beherbergung und einem großzügigen Grundstück. Damit bietet es interessante Perspektiven für Menschen, die an diesem besonderen Ort ein eigenes Konzept verwirklichen möchten.

Über viele Jahre hinweg war das Waldhaus ein beliebtes Ausflugsziel auf dem Donnersberg und ist bis heute weit über die unmittelbare Umgebung hinaus bekannt. Generationen von Ausflüglern, Wanderern und Besuchern der Region verbinden diesen Ort mit Einkehr, Geselligkeit und dem besonderen Erlebnis des Donnersbergs. Diese Bekanntheit und die gewachsene Geschichte des Hauses bieten eine wertvolle Grundlage, um an die frühere Tradition anzuknüpfen und dem Waldhaus mit einem neuen Konzept wieder Leben einzuhauchen.

Die Geschichte des Anwesens reicht jedoch noch wesentlich weiter zurück. Das Waldhaus befindet sich im Bereich des ehemaligen Klosters St. Jakob, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Nachdem der bayerische Staat das Areal im Jahr 1855 erworben hatte, wurden große Teile der damaligen Gebäude abgetragen und das Gelände wieder aufgeforstet. Das heutige Waldhaus wurde nach historischen Überlieferungen um 1860 in seiner heutigen Grundgestalt neu errichtet.

Bis heute sind außergewöhnliche Zeugnisse dieser Vergangenheit im Gebäude erhalten geblieben. In der Gaststube befinden sich historische Bauteile des früheren Klosters, darunter eine gotische Sakramentsnische aus dem 14. Jahrhundert, ein romanischer Zierstein sowie eine historische Bodenfliese mit Ziermuster. Diese Details verleihen dem Waldhaus seinen unverwechselbaren Charakter und machen die lange Geschichte dieses Ortes noch heute unmittelbar erlebbar.

Das Gebäude verfügt gemäß der vorliegenden Flächenberechnung über eine anrechenbare Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 461,01 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 167,36 m² und bildet den Schwerpunkt des gastronomischen Bereichs. Mehrere Gasträume mit insgesamt ca. 82,72 m², Küchen und Nebenflächen, Sanitärbereiche sowie weitere Funktionsräume schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Im Dachgeschoss stehen ca. 129,27 m² zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem drei Fremdenzimmer mit jeweils zugeordnetem Bad, weitere Aufenthalts und Funktionsflächen sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden mit ca. 44,33 m² sowie das ca. 120,05 m² große Untergeschoss mit zahlreichen Keller, Lager und Technikräumen.

Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 2.919 m². Die weitläufigen Außenflächen und der umgebende Baumbestand prägen die besondere Atmosphäre des Waldhauses und bieten gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutz und Abstellmöglichkeiten bietet und sich in ein zukünftiges Gesamtkonzept einbeziehen lässt.

Auch für die weitere Entwicklung des Anwesens ergeben sich interessante Perspektiven. Für eine bauliche Erweiterung des Waldhauses wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Diese ist mittlerweile erloschen und besitzt heute keine Genehmigungswirkung mehr. Sie dokumentiert jedoch, dass eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes bereits Gegenstand eines behördlichen Genehmigungsverfahrens war.

In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück sind beispielsweise ein weitläufiger Biergarten sowie, vorbehaltlich einer erneuten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, zusätzliche Räumlichkeiten für Hochzeiten, Veranstaltungen oder größere Gesellschaften denkbar. Gerade die Kombination aus Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten, Außenflächen und der besonderen Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Waldhauses.

Das Anwesen wird nicht verpachtet veräußert und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, ein eigenes Konzept zu entwickeln und diesen geschichtsträchtigen Ort neu zu beleben.

Ob traditionelle Ausflugsgastronomie, ein Restaurant mit regionalem Konzept, Beherbergung, eine besondere Eventlocation oder eine Verbindung verschiedener Angebote: Das Waldhaus Donnersberg bietet die seltene Gelegenheit, an die Geschichte und Bekanntheit eines traditionsreichen Ausflugsziels anzuknüpfen und gleichzeitig etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Hinweis zu den Visualisierungen

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise visualisiert, um beispielhaft das gestalterische Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungs- oder Nutzungsideen. Sie geben nicht den tatsächlichen gegenwärtigen Zustand der Immobilie wieder und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung sind die Originalaufnahmen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Natur, Geschichte und Tourismus auf dem höchsten Berg der Pfalz

Das Waldhaus Donnersberg befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage auf dem Donnersberg bei Dannenfels, eingebettet in die weitläufige Wald- und Naturlandschaft des Donnersberger Landes. Mit rund 687 Metern ist der Donnersberg die höchste Erhebung der Pfalz und seit Generationen ein beliebtes Ziel für Wanderer, Naturfreunde, Radfahrer, Motorradfahrer und Tagesausflügler.

Die besondere Qualität des Standortes liegt in der Verbindung von Naturerlebnis, Wandertourismus und jahrhundertealter Geschichte. Rund um den Donnersberg erstreckt sich ein vielfältiges Netz aus Wander-, Rund- und Themenwegen. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem der Ludwigsturm, der Adlerbogen am Moltkefels, der Hirtenfels sowie zahlreiche Aussichtspunkte und Naturdenkmäler.

Auch der bekannte Pfälzer Höhenweg führt über den Donnersberg. Der rund 114 Kilometer lange Prädikatswanderweg verbindet auf mehreren Etappen eindrucksvolle Landschaften, historische Orte und Sehenswürdigkeiten der Region. In der offiziellen Tourenbeschreibung wird auch das Waldhaus als Einkehrmöglichkeit genannt – ein interessanter Hinweis auf die traditionelle Bedeutung des Hauses als gastronomischer Anlaufpunkt für Wanderer und Ausflugsgäste.

Weitere Rund- und Themenwege erschließen die Umgebung des Donnersbergs. Der Weg Ludwigsturm verbindet beispielsweise mehrere der bekannten Sehenswürdigkeiten des Berges, darunter Adlerbogen, Hirtenfels und Ludwigsturm.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die außerordentliche kulturhistorische Bedeutung des Donnersbergs. Bereits vor mehr als 2.000 Jahren befand sich hier eine bedeutende keltische Siedlung. Noch heute sind Teile der ehemaligen Ringwallanlage erhalten. Rekonstruierte Abschnitte der Keltenmauer, archäologische Fundstellen und der Keltenweg machen diese Vergangenheit für Besucher erlebbar.

In diese geschichtsträchtige Umgebung fügt sich das Waldhaus auf besondere Weise ein. Auf dem Areal befand sich einst das Kloster St. Jakob. Nachdem der bayerische Staat das Gelände im Jahr 1855 erworben hatte, wurden große Teile der damaligen Gebäude abgetragen und das Areal wieder aufgeforstet. Das heutige Waldhaus wurde nach historischen Überlieferungen um 1860 in seiner heutigen Grundgestalt neu errichtet. Historische Bauelemente des ehemaligen Klosters sind bis heute im Gebäude erhalten und stellen eine unmittelbare Verbindung zur Vergangenheit dieses Ortes her.

Neben Wanderern und kulturhistorisch interessierten Besuchern ist der Donnersberg auch ein beliebtes Ausflugsziel für Motorradfahrer. Die landschaftlich reizvollen Strecken durch das Donnersberger Land und hinauf auf den Berg machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Touren und Ausfahrten. Zusammen mit Radfahrern, Mountainbikern und Wandergruppen ergibt sich damit ein vielseitiges Besucherpotenzial für einen zukünftigen gastronomischen Betrieb.

Ein weiterer Vorteil für die touristische und gastronomische Nutzung ist der große öffentliche Parkplatz auf dem Donnersberg. Dieser bietet Besuchern des Berges eine zentrale Parkmöglichkeit und erleichtert insbesondere Tagesausflüglern, Wandergruppen und weiteren Gästen die Anreise. Für einen Gastronomiestandort in einer naturnahen Höhenlage stellt die vorhandene Parkmöglichkeit einen wichtigen Standortvorteil dar.

Damit bietet die Lage interessante Voraussetzungen für die Wiederbelebung eines gastronomischen und touristischen Konzeptes. Die vorhandenen Fremdenzimmer ermöglichen eine Verbindung von Gastronomie und Beherbergung. Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus Potenzial für einen weitläufigen Biergarten bzw. eine attraktive Außengastronomie. Auch Veranstaltungen, saisonale Angebote oder weiterführende Konzepte sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – denkbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Region über das übergeordnete Straßennetz gut angebunden. Über die A63 bestehen Verbindungen in Richtung Mainz und Rhein-Main sowie Kaiserslautern. Dannenfels und der Donnersberg sind unter anderem über Kirchheimbolanden und Winnweiler erreichbar.

Das Waldhaus vereint damit Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: eine außergewöhnliche Naturlage, ein etabliertes Wander- und Ausflugsgebiet, gute Voraussetzungen für den Besucherverkehr, eine jahrhundertealte Geschichte und die Möglichkeit, einen traditionsreichen gastronomischen Standort neu zu beleben.

Wo andere Immobilien lediglich einen Standort bieten, bietet das Waldhaus Donnersberg bereits eine Geschichte, ein Ausflugsziel und einen Namen.