Borken-Weseke: Gastronomie, Saal mit 2 Wohnungen, zentrale Lage, Entwicklungsfläche ca. 1.136 m²

Beschreibung der Ausstattung

Heizsystem:

- Gasheizung


Wohnungsausstattung:

- Telefon- und Fernsehanschlüsse vorhanden
- Heizkörper in allen Räumen
- Bodenbeläge: Fliesen-, Holz-, Kunststein- und Teppichböden
- sehr guter, funktionsfähiger Zustand der Bäder & WC-Anlagen
- Fenster und Türen aus Holz, Kunststoff- und Aluminium
- PKW-Stellplätze
- Lautsprecheranlage
- Starkstromanschluss
- Lüftungsanlage im Schankbereich
- Biergarten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis vom 27.08.2026
Gebäudetyp: Gaststätte
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme: 212,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 61,9 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 345,2 kWh/(m²·a)

Sonstiges
Das mit massivem Keller erbaute Haus aus dem Jahr 1948 bietet mit seiner soliden Bauweise und den stetigen und umfangreichen Modernisierungen eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Weiternutzung des Gastronomiebetriebes im Erdgeschoß und eine Vermietung einer Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Sanierung oder Umbau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung bildet eine attraktive Einnahmequelle. Jedoch ist auch eine komplette Neuplanung des Grundstückes möglich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gasträume und eine Bundeskegelbahn. In den Wohnungen befinden sich kleine Einbauküchen. Die Großküche in der Schankwirtschaft ist übersichtlich und zweckmäßig eingerichtet und im Kaufpreis bereits inkludiert.

Medien:

Die Immobilie ist neben einer Telefonleitung auch mit genügend Fernsehanschlüssen ausgestattet. Zudem ist das Objekt mit einer Lautsprechanlage und einen separaten Starkstromanschluss versehen.

Beschreibung des Objekts

Zwei Wohnungen und Gastronomie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in 46325 Borken-Weseke

Herzlich Willkommen zu dieser gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie mit integriertem Gastronomiebetrieb im beliebten Ortsteil Weseke der Stadt Borken. Das massiv errichtete Gebäude vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit den Vorteilen zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für den Weiterbetrieb als Restaurant, Wirtshaus oder Bar, eine Event- oder Kultur-Location, einen Catering-Standort, Büro- oder Praxisflächen, sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großzügiger und sonniger Biergarten ergänzt das Angebot und schafft eine einladende Atmosphäre für die Mieter, Gäste und Veranstaltungen.

Darüber hinaus eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler:

Ob umfassende Sanierung, Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder ein kompletter Neubeginn durch Abriss und Neubebauung – hier stehen Ihnen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten offen.

Diese Immobilie verbindet Bestand, Potenzial und Flexibilität in attraktiver Lage und bietet Raum für individuelle Ideen und nachhaltige Konzepte.


Informationen rund ums Haus:

Objekttyp: Wohngebäude mit Gaststätte, Saalbetrieb und Biergarten
Grundstücksgröße: ca. 1136 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 798 m²
Baujahr: 1948 (Anbau/Sanierung: 1971, 1974, 1992, 1997)
Anzahl der Wohnungen: 2
Anzahl gewerbliche Einheiten: 1
Anzahl der Küchen: 3
Anzahl der Bäder: 4 (Herren-WC, Damen-WC, Einzel WC)
Keller: Vollkeller
Außenbereich: Biergarten ca. 140 m², PKW-Stellplätze und öffentlicher Parkplatz gegenüberliegend


Wohnungs- und Raumaufteilung:

Gastronomie Erdgeschoss: ca. 564 m²: Flur, WC-Damen, WC-Herren, Einzel WC, Küche,
3x Gastraum, Saal, Lager, Bierlager, Kühlraum, Bundeskegelbahn

Wohnung Obergeschoss: ca. 137 m²: Flur, 4x Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro

Wohnung Dachgeschoss: ca. 97 m²: Flur, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum

Keller: Vollkeller

Wichtige Modernisierungen und Umbauten:

1948: Baujahr Haupthaus
1971, 1974, 1992 und 1997: Erweiterung und Sanierungen

Ein attraktives Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in 46325 Weseke, ein nordwestlicher Stadtteil von Borken im westlichen Münsterland, unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen. Der Ort zeichnet sich durch eine ländliche Struktur mit ca. 5.280 Einwohnern aus.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung: Weseke verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die die
Anschlüsse Richtung Borken oder Ahaus sicherstellt.

Freizeit: Heimathaus, historischer Apothekergarten, geologischer Garten, Wassertretanlage sowie die Bockwindmühle laden zum Verweilen und die umliegenden Wälder zu Spaziergängen ein.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.