Florierender Gastronomiebetrieb mit charmanten Ferienwohnungen in der Südeifel!

Beschreibung der Ausstattung

Haupthaus 1965, Gästehaus - Küche 2004

Moderne Ausstattung durch die Komplettsanierung 2022.

Kennzahlen im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 1.353 m²
Nutzfläche: ca. 607 m²
Gastronomiefläche: ca. 307 m²
- voll ausgestattete Gastronomieküche mit Edelstahlmöbeln, Kühlhäusern, moderner Kochtechnik und entsprechender Lüftungstechnik.

- digitales Kassensystem und Glasfaseranschluss für schnellen Internetzugang.

Lagerfläche: ca. 150 m²

Sitzplätze (innen / Bundeskegelbahn) 120 / 20
Sitzplätze (außen, Terrassen): 55
4 Ferienwohnungen à 48–65 m² (2004 gebaut)
Betreiberwohnung: ca. 130 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Sonnenterrasse.

Heizsystem: Pelletheizung (nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung)
Gebäudeautomation - KNX-Bussystem für Heizung, Licht und Sicherheit
E-Mobilität - 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge - ideal für Gäste und Betreiber mit E-Mobilität.

Beschreibung des Objekts

Das traditionsreiche Gasthaus Ambros befindet sich im Ort Bettingen, idyllisch gelegen im Prümtal der Südeifel, einer beliebten Region für Natur- und Erholungssuchende. Das Gasthaus wurde im Jahr 1965 massiv erbaut und im Jahr 2004 um ein Gästehaus erweitert. Im Jahr 2022 wurde der Gastronomiebetrieb aufwendig saniert, der heute ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Feriengäste ist. Die gelungene Kombination aus moderner, voll ausgestatteter Gastronomie mit Betreiberwohnung und renditestarken, gemütlichen Gästeappartements. Bundeskegelbahn und großzügige Außenterrassen bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers und Investoren, die auf Zukunftsorientierung, solide Erträge und nachhaltiges Wachstum setzen.

Der gesamte Betrieb wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand – sofort nutzbar, ohne weitere Investitionen. Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket, das Gäste begeistert und Investoren ein stabiles Fundament für nachhaltigen Erfolg bietet.

Highlights des Gastronomiebetriebs

Mit einer Gesamtkapazität von rund 180 Personen überzeugt der Betrieb durch Vielseitigkeit und Charme:
- drei stilvoll gestaltete Restaurantbereiche mit ca. 120 Sitzplätzen
- Bundeskegelbahn mit ca. 20 Sitzplätzen – ideal für gesellige Abende und Events; sie lässt sich flexibel auch als Freizeit- oder Eventfläche nutzen.
- zwei sonnige Außenterrassen mit insgesamt ca. 55 Sitzplätzen, ein Anziehungspunkt für Gäste an warmen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist die Betreiberwohnung mit etwa 130 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine großzügige Sonnenterrasse. Aktuell wird sie als zusätzliche Ferienwohnung genutzt, eignet sich jedoch ideal zur Selbstnutzung durch den Betreiber oder zur langfristigen Vermietung.

Angrenzend an den Gastronomiebereich befinden sich vier im Jahr 2004 errichtete, komfortable Ferienwohnungen. Diese verfügen jeweils über 48 bis 65 m² und bieten Platz für vier bis sechs Personen. Der Zugang erfolgt separat, sodass Feriengäste unabhängig vom Restaurantbetrieb an- und abreisen können.
Das Gasthaus AMBROS vereint modernen Gastronomiebetrieb mit attraktiven Ferienunterkünften – eine Kombination, die selten auf dem Markt zu finden ist. Die neuwertige Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die beliebte Lage bieten beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg und attraktive Rendite.
Nutzung & Investitionspotenzial
• Eigennutzung: Ideal für Betreiber, die Gastronomie, Ferienvermietung und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.
• Fortführung des erfolgreichen Betriebskonzepts: Der laufende Gastronomiebetrieb kann sofort übernommen werden.
• Investment: Hohe Renditepotenziale durch Vermietung der Ferienwohnungen und der Betreiberwohnung, Nutzung der Gastronomie als Pächterobjekt oder Veranstaltungslocation.
• Potenzial für Erweiterung: Die großzügigen Flächen erlauben zusätzliche Eventkonzepte, Seminarräume oder den Ausbau des Hotelbereichs.

Beliebte Adresse bei Einheimischen, Urlaubern und Stammgästen.

Bettingen ist eine große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rd. 1.100 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und war vor Zusammenschluss der Verbandsgemeinde die zweitgrößte Gemeinde.
Bettingen liegt südwestlich von Bitburg, im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel.
Die Ferienregion Bitburger Land profitiert von Wander- und Radwegen durch Wald und Wiesenlandschaften. Von besonderer touristischer Bedeutung ist hier die Stadt Bitburg mit der weltbekannten Bitburger Brauerei.
Die zentrale Lage an den überregional bedeutsamen Verkehrsachsen A 60, B 51, B
50 und B 257 macht die Verbandsgemeinde auch zu einem interessanten Standort für das mittelständische Gewerbe.
Hierbei konzentrieren sich die Betriebe auf einige Gewerbegebiete in der Verbandsgemeinde Bitburger Land, wie z.B. in Brimingen, Dudeldorf, Kyllburg, Messerich, Rittersdorf und Wißmannsdorf.
Das Gasthaus Restaurant Ambros ist gut erreichbar und rd. 4 Kilometer von der
B 50 und 13 Kilometer von der Stadt Bitburg entfernt.